广州上半年商用市场：写字楼供应放量，商业体空置率回落

专业机构戴德梁行日前举办2023年上半年度房地产市场回顾及展望新闻发布会。该行数据显示，广州写字楼市场新增供应达39.8万平方米，为过去五年同期水平之最。

零售市场方面，餐饮业态强劲复苏的同时，品牌拓店积极性亦有所回归，由此推动各商圈购物中心入驻率提升，全市空置率在经历连续四个季度的上升之后迎来回落。

甲级写字楼新增供应达五年内同期最高值

(资料图片)

琶洲商务区的多个项目完成竣工验收并集中投入使用，推动上半年广州甲级写字楼市场新增供应达39.8万平方米，是过去五年同期水平的最高值。

在新增供应的拉动下，上半年全市净吸纳量录得8.1万平方米。但由于租户推进租赁决策较为审慎，因此成交面积普遍偏小。因素叠加，全市空置率延续上升趋势至18.0%，同时，甲级写字楼平均租金持续走低至每月每平方米161.0元。

戴德梁行广州企业服务部主管梁振声认为，对于租户而言，当前充裕的供应量将为其提供更多的办公空间选择，考虑到经济运行状态，租户保持谨慎态度，并更注重降本增效。在此情况下，业主在不断调整租赁策略、放宽议价空间，市场竞争正在加剧。短期来看，由租户主导的市场现状或将延续。

从行业需求来看，专业服务业和金融业表现稳健，其中专业服务业是上半年全市租赁成交的最大主力，占据全市租赁成交总面积的27.6%。消费市场的复苏推动贸易和零售业需求回升，成为上半年市场需求的第二大主力。一些优质客户积极把握换租窗口期进行办公空间的调整，例如欧莱雅租用欢聚大厦29000平方米办公空间。

全市整体空置率下降，餐饮业态加速复苏

广州商业市场持续恢复，其中餐饮业态强劲复苏，品牌拓店积极性有所回归，带动各商圈购物中心入驻率有所提升，全市购物中心整体空置率在经历四个季度的上升之后，回落至7.0%。数据显示，餐饮业态成为上半年在购物中心开店的主力，占新开和待开业店铺总数的50%以上。

不过，尽管消费市场逐渐恢复，但商家依然关注成本控制。对此，多数业主采取降低租金、增加免租期等积极的租赁策略以提高出租率。全市平均租金同比下降3.3%至每月每平方米750.3元。而核心商圈的优质项目凭借其优越的区位和成熟的运营能力持续引进新品牌，区域平均租金的温和上涨支撑年内全市整体租金水平表现稳定。

零售业态方面，品质消费需求旺盛，1-5月广州限额以上化妆品类、金银珠宝类零售额同比增长15.0%和4.4%。消费热情带动了相关升级类消费品牌的租赁需求，如季内DIPTYQUE广州首店开进天环广场，浪琴进驻了太古汇以及即将入驻番禺天河城等。